有的资产，是用来保值，有的资产，是用来赚钱的。
(相关资料图)
2023年，市场复苏，商业地产也有再度“雄起”的迹象。最主要是楼市君发现， 最近的商铺租金，开始有上涨苗头 。
例如城投星悦华府的底商，2021年的内街租金是30-40元/平·月，外街80-100元/平·月， 目前租金去到内街60元/平·月，外街100-130元/平·月 ，近乎翻倍。
鸿益幸福湖畔商铺的租金也有不少涨幅，一位中介告诉楼市君，位置较好的临街商铺， 租金已经去到130元/平·月，对比1-3年前，足足翻了3倍 。
|示意图，仅供参考
附近的光大天骄御景，其靠近端溪小学的铺位，在目前业态还未成熟的情况下， 租金竟然也要50-80元/平·月 。
一般来说，商铺的前3年仍是培育期，随着周边业态氛围逐渐完善，租客心态也会随着业态的成熟变化，未来的租金定然水涨船高。
这一类具有成长空间的商铺，它的潜力是巨大的。
就好比嘉湖新都市一带，十年前还是无人问津，到现在一 铺难求，更有铺主直言放价5万元/平 ，实属惊人。
|示意图，仅供参考
成熟的商铺，就是一个稳定持续的租金蓄水池，源源不断的流入资金，实现“睡后收入”，一铺养三代，仍然是这个时代延续家族资产的最稳妥方式。
但必须注意，投资一手商铺，要有先人一步的眼光和决断，不然很容易踩坑。
如果细细观察，会发现以上高租金、高价值、高成长的商铺，有着相似点： 麦当劳、社区铺、学区铺 。
道理其实也不难理解，麦当劳基本分布在人流量大的地段，或有发展潜力的片区，就好像20年前麦当劳首进肇庆，选址在七星岩牌坊对面，肇庆中心所在，现在依然有着人流虹吸作用。
而学校的消费群体都很稳定，往往能撬动三代人消费，商铺有持续的人流供应，价值和租金自然能有拔升。
|示意图（图源：图库中国）
那么，在肇庆有这样完全符合要求的商铺产品吗？
时代星湖印记隆重推出：2.0升级版商铺
经过重重筛选，位于端州新东区的 时代星湖印记，最近新推出的商铺 ，值得格外关注。
项目单凭三点，就足够诱人！
01.双学校在旁，做5000位家长的生意
首先， 项目旁边就是一小信安校区 ，计划今年9月开学。另外预计还有初中24个班，整体为九年一贯制学校， 可容纳近3000个学位 。
而在 项目对面，规划了小学用地 ，加上一小信安校区，时代星湖印记未来1公里范围内， 预计学生数量在5000人左右 。
要知道，在全民注重教育的新时代下，一个学生往往可以带动6个成年人消费，更何况是市级优质学校旁的消费。
而且，学校不易搬迁，随着周边商业氛围醇熟，商铺自然能稳定经营。
时代星湖印记的商铺，可以结合打造成为艺术教育、兴趣班、文具店、轻餐饮店等，业态选择更丰富。
|示意图（图源：视觉中国，已获授权）
02.麦当劳加持的社区铺，资产更保值
2022年4月， 时代星湖印记已经与麦当劳得来速餐厅签约意向进驻协议 。
众所周知，麦当劳对地段、交通、社区人气以及开发商品牌都有严格的标准，选址向来严苛， 目前在端州，包括时代项目在内，麦当劳社区店仅有3家 。
它向时代星湖印记抛出橄榄枝，印证了项目的优势的同时，也代表区域商业发展潜力大。
|麦当劳分布示意图
因此，在买铺这一方面，我们可以抄一抄麦当劳。
毕竟，对于麦当劳来说，选址必定要以人流量为首要目标，在麦当劳周边，也必须是有成熟核心商圈的底子，跟着它走，资产更保值。
|示意图（图源：广州房产，细鹏 摄）
03.潜力成熟片区，未来居住集聚地
人流就是现金流，大型居住区内或周边的商铺，由于居民购买力持续和稳定，其商机一般会持续得到提升。
我们看下时代星湖印记，本身就有约3000名业主，加上旁边的两宗住宅用地、东岗村旧改用地、周边成熟社区等， 预计项目1公里范围内的核心住宅人群，大概有5万人 。
|示意图
未来3-5年，随着片区越发成熟，叠加上万的人流，并有麦当劳虹吸巨量消费人口，相信时代星湖印记的商铺自然也能随之实现价值的跃升。
|示意图
一层当两层用，实用率高达97%
当然，以上并非时代星湖印记商铺的全部优势，据楼市君了解，项目 建面约41-160平精品铺 的户型格局，也是很硬核，来看亮点：
|项目商铺布局图
其一，一层可当两层用
项目商铺 层高约5米，买一层用两层 ，灵动布局，结合地段，可以做美容店、网红餐饮、工作室、服装、银行、便利店等多种丰富业态。
其二，面宽超阔，展示面广
项目商铺 面宽约4-11米，临街展示面充足 ，再搭配室内不同风格的装修，更有利于招引消费者。
其三，实用率高，户型灵活
据悉，时代星湖印记的商铺 实用率高达97%，格局方正 ，容易设计，业主能做到把每一分钱都花在实处。
真正聪明的人，已经看懂机会，纷纷选择这里，赚更稳健的钱，赚更有确定性的钱。
如果你也想拥有这样的资产，接下来的“五一”就是最好的机会，项目推出 6套一口价特惠商铺 ，相当吸引，赶紧去看看吧。
|项目全景图
还有哦，时代星湖印记还趁着这个小黄金周推出了不少购房优惠，最让人心动的，莫过于 首期1成就能买精装准现楼，据悉，项目已经全部封顶，交付在即 。
另外，五一假期买房，还能 尊享97折优惠 ，按100万一套房来计算的话，足足可以多省下3万元，项目推出的 10套一口价特惠房源 ，也很吸引人哦！
不仅如此，假期到访的客户，还能抽 杨千嬅演唱会门票 ！！
天呐，看到此处，一颗蠢蠢欲动的心，已经按捺不住。千嬅向你招手了，还等什么呢，去时代星湖印记吧，电话和定位搁下边了。
联系电话：(0758) 2919999
项目地址：端州区信安一路时代星湖印记