本报历时3年跟踪报道的“买房骗局”有了结果。近日， 龙湾区人民法院对该案作出一审判决，被告人陈某练犯合同诈骗罪、对非国家工作人员行贿罪、骗取贷款罪，数罪并罚决定执行有期徒刑十八年六个月，并处罚金112万元；其余4名被告人分别被判处四年三个月至十一年三个月的有期徒刑，并处罚金。法院还判令涉案的31处房产依法返还给原业主。

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法院查明，陈某练伙同胡某坤、唐某青等人员，在温州经济技术开发区操作零首付购房牟利。在房产交易过程中，相关人员隐瞒履约能力及实际购房人等事实，以支付首付款后先过户再向银行贷款支付尾款等为由，将房产办理过户到买家或名义代持人名下，再向个人、小额贷款公司或金融机构办理抵押贷款套取资金。2021年6月至11月，相关人员作案28起，涉案金额近4000万元。

判决书显示，涉案的31处房产中，绝大部分已经抵押给个人、小额贷款公司、典当行、银行等，获得借款（贷款）金额合计4142万元。贷款银行涉及农业银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、龙湾农商银行等。从单笔金额来看，抵押房产约定的成交金额普遍要高于借款（贷款）金额，不过其中也有例外，位于温州经济技术开发区滨海六路香樟路望海公寓约定成交金额为577万元，但同年9月6日在农行苍南支行贷款金额高达996万元。该笔贷款金额远超抵押房产实际价值，其业务背后是一起对非国家工作人员行贿及骗取贷款事件。

龙湾法院一审判定，赃物涉案房产31套依法返还给相应被害人即该房产原业主。各被害人依法返还收取的购房款；不足部分，向被告人陈某练、胡某坤、唐某青、陈某翰继续追缴。

判决书显示，该案中，诈骗行为与合同行为重合，签订房屋买卖合同是诈骗犯罪行为的重要组成部分，刑事上构成合同诈骗罪，损害了国家利益、社会公共利益，属于以合法形式掩盖非法目的，与正常的社会秩序格格不入，可认定为违背公序良俗，系无效的民事法律行为。

相关人士透露，根据一审判决书，这意味着涉案房产原业主返还此前收取的首付款后，就有望拿回自己的房产。不过，相关业务或还要涉及银行、小额贷款公司等房产抵押权人以及税务部门。

数据显示，在31套房产交易过程中，涉事原业主共收到首付款约2200万元。此外，在案件侦办阶段，涉事房产被查封。另查封多处陈某练购买他人代持的房产，以及其他有关房产，同时还冻结胡某坤、杨某坚等多人的银行账户，扣押相关人员部分现金。

此前消息：

房产过户后，迟迟收不到房价尾款

因有置换房产的需求，市民王先生于2021年7月计划出售一处位于温州经济技术开发区滨海路六路永丰家园，建筑面积为154.56平方米的房产。

不久，“德佑房产”滨海六路店店东胡某坤联系上王先生，表示有买家愿意购买其房产。经多次沟通，王先生以135万元的金额与买方杨某坚达成购买意向，后于2021年8月11日签署《房地产买卖合同》，合同约定买方通过办理银行贷款结清尾款，期限为3个月，若超时未批，应在7天内自备资金结清。当日，杨某坚随即向王先生支付5万元定金。

8月30日，王先生收到一笔来自第三方陈某光的35万元电子汇款，汇款信息摘要为“电子汇款”。由于经验不足，他并未在意付款人名字的区别。“当时，只知道这笔钱和前面的5万元定金加起来，刚好够30%的首付款，所以没多想，就在合同约定的时间内，配合办理了房产过户手续。”

9月7日，在房产过户手续办理过程中，“买方”由杨某坚变更为陈某琴。

“对方给的理由是为了避税。过户的时候，我注意到陈某琴是1966年出生，理应办不了按揭。”王先生称，他便咨询胡某坤，胡某坤回复已经通过银行征信，按揭办理不存在问题。事后，王先生把该情况告诉了妻子，并催促中介跟进对方银行贷款办理。“从9月份到11月份，对方一直说走流程推脱。后来，我们才知道房子已经抵押给小额贷款公司了。”

受害人数达20人，涉及尾款1000多万元

王先生的遭遇并非个例，家住市区车站大道龙华大楼的卢女士夫妇也有相似经历。卢女士称，今年，她先后在市区多家中介门店发布房产出售信息。其中，中介胡某坤是今年9月主动与她取得联系。

卢女士说，在对接过程中，21世纪不动产（银泰亦美加盟店）的工作人员李某辉和胡某坤都和她有过接触。可以明确的是，《房地产买卖合同》签订是在21世纪不动产门店内发生的，不过使用的合同文本是麦斯房产营销策划有限公司提供，用的也是“麦斯公司”的章。“后来，胡某坤、陈某成等人员，通过分批支付的形式累计打了100多万元的首付款，然后我们把房子过户到买家‘陈某霸’名下。这过程中，买家陈某霸基本就没出现。后来，到追问尾款的时候，我们才知道对方把在银行的贷款手续撤了回来，私自去了小额贷款公司。”

在众多当事人提供的《房地产买卖合同》中，落款的丙方基本上指向同一公司——温州麦斯房产营销策划有限公司。天眼查显示，该公司于2021年7月19日成立，注册地址位于温州经济技术开发区滨海六路2491号，法人代表为胡某坤。

根据当事业主提供的信息，目前，通过胡某坤联系，办理过户手续但迟迟未收到尾款一事涉及人数约有20人，其中大多位于温州经济技术开发区，覆盖瑞丰锦园、永丰家园、永和锦园、雪伦大楼等小区，未付尾款累计1000多万元。

上述过程中，使用手段也较为相似，即在买卖双方合同签订后，“买家”支付30%首付款后，以需要办理银行按揭为由，要求卖方先行办理房产过户手续，并约定通过银行按揭支付购房尾款，时间大约在3个月。然而，在过户过程中，“买家”会临时指定另外一名人员作为房产持有人办理手续。房产过户后，“买方”并未办理银行贷款，而是将房产抵押给小额贷款公司或个人以套取资金。

记者注意到，在相关房产交易过程中，杨某坚、陈某琴等名字均多次出现。仅陈某琴就有3套瑞丰锦园以及1套永丰家园的房产过户至其名下。

2021年11月20日，温州市公安局经济技术开发区分局认为“温州经济技术开发区11·20合同诈骗”一案，符合刑事立案标准，并对该案立案侦查。

来源：温州都市报 记者 陈恩欣